DSR·대출한도 계산기

연소득과 기존·신규 대출로 DSR과 대출 한도를 계산합니다.

연 소득(세전, 원) 기존 대출 연 원리금 상환액(원) 기존 대출의 1년치 원금+이자 합계

원금(원) 연이율(%) 기간(년)

소득과 대출 정보를 입력하세요.

※ DSR = (기존+신규 연간 원리금 상환액) ÷ 연소득 × 100. 규제상 한도(예: 40%)는 대출 종류·규제지역·시점에 따라 다르며, 실제 심사와 차이 날 수 있습니다.

집을 사거나 큰 대출을 받으려 할 때 "얼마까지 빌릴 수 있나"를 좌우하는 것이 DSR입니다. 소득 대비 갚아야 할 빚이 너무 많으면 대출이 막히기 때문입니다.

이 계산기는 연소득과 기존 대출, 새로 받으려는 대출 조건을 넣으면 DSR 비율과 대출 여력을 가늠해 줍니다.

어떻게 계산되나요

DSR(총부채원리금상환비율)은 1년 동안 갚아야 할 모든 대출의 원리금이 연소득에서 차지하는 비율입니다.

DSR = (기존 + 신규 대출의 연간 원리금 상환액) ÷ 연소득 × 100

예를 들어 연소득 5,000만 원인 사람이 한 해 원리금으로 2,000만 원을 갚는다면 DSR은 40%입니다.

금융권에서는 DSR이 일정 수준(예: 40%)을 넘으면 신규 대출을 제한합니다. 이 한도는 대출 종류, 규제지역 여부, 정책 시점에 따라 달라지므로 하나의 숫자로 단정할 수 없습니다.

DSR 계산에는 주택담보대출뿐 아니라 신용대출·카드론·전세대출 등 대부분의 대출 원리금이 포함됩니다. 실제 심사에서는 대출별로 원리금을 산정하는 방식이 정해져 있어, 이 계산기의 결과와 차이가 날 수 있습니다. 정확한 한도는 금융기관 상담에서 확인하세요.

DSR 40%가 넘으면 무조건 대출이 안 되나요?

한도는 대출 종류와 규제 정책에 따라 다릅니다. 일부 대출은 DSR 산정에서 빠지기도 하므로, 계산값이 한도를 넘어도 실제 심사는 다를 수 있습니다.

전세자금대출도 DSR에 포함되나요?

시점과 정책에 따라 포함 여부와 산정 방식이 달라져 왔습니다. 최신 기준은 대출받으려는 금융기관에서 확인하세요.

신용대출은 어떻게 반영되나요?

신용대출은 정해진 산정 기간을 기준으로 원리금을 계산해 DSR에 넣습니다. 만기가 짧게 잡히면 연간 상환액이 커져 DSR이 높게 나옵니다.

계산 결과가 은행 심사와 다릅니다.

은행은 대출별 표준 산정 방식과 인정 소득 기준을 적용합니다. 이 계산기는 개념을 이해하고 대략적 여력을 보는 용도입니다.

DSR을 낮추려면 어떻게 해야 하나요?

기존 대출을 갚아 연간 원리금을 줄이거나, 대출 기간을 늘려 월 상환액을 낮추면 DSR이 내려갑니다. 다만 기간을 늘리면 총 이자는 늘어납니다.